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Cada vez son más los extranjeros que compran vivienda en España; de hecho, las viviendas adquiridas por extranjeros suponen el 13% de las operaciones de compraventa, según datos del Registro de 2018. Además, próximamente se modificará la Ley de Extranjería para que los extranjeros que compren una vivienda por más de 160.000 euros reciban un permiso de residencia; de forma automática; Y aunque la mayoría de ellos contrata el préstamo para la compra de vivienda en su país de origen, lo cierto es que puede ser una buena idea contratarlo en España.
Otro factor a tener en cuenta es que no todos los bancos conceden hipotecas a no residentes, porque es más difícil hacer frente a posibles impagos más adelante: sobre todo si los prestatarios no son de la UE, de hecho, los bancos no pueden embargar activos extranjeros, y la única garantía es la vivienda hipotecada.
Así que, en este caso, los bancos acabarán concediendo préstamos hipotecarios con condiciones más restrictivas. Los compradores extranjeros también tendrán que hacer un pago inicial al igual que los clientes españoles (por lo general 20-40% del valor de la propiedad, y un 10% adicional para pagar los costes adicionales del precio de la propiedad (agencia, notario, etc.), más:
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El plazo máximo de amortización del tramo a interés fijo es de 20 años. El plazo máximo de amortización del total de la hipoteca es de 30 años, siempre que ninguno de los titulares sea mayor de 75 años al final del plazo.
Estos productos son opcionales para el cliente, pero si no se adquieren el tipo aplicado al cumplir las condiciones se incrementará en los puntos porcentuales correspondientes a la suma de cada uno de los productos no adquiridos.
Los gastos de tasación correrán a cargo del cliente. El Banco se hará cargo de los gastos de Notaría, registro, gestoría e impuesto de actos jurídicos documentados (cuyo importe varía en función de la comunidad autónoma donde se formalice la hipoteca), excepto en la Comunidad Autónoma del País Vasco (donde el cliente paga dichos gastos, salvo en la adquisición de vivienda habitual que está exenta de este impuesto).
Tipos hipotecarios
Parece algo importante, ¿verdad? Es importante, pero no hay por qué preocuparse si confía en sus cálculos. Aunque conlleva algunos gastos, en muchos casos puede ser una solución de financiación más atractiva que, por ejemplo, un préstamo personal para hacer frente a un imprevisto que te quita el sueño o para realizar uno de tus sueños. Sea cual sea su situación, le guiaremos a través de este proceso, dándole la información esencial y algunos ejemplos.
Básicamente, se trata de cancelar su hipoteca actual y contratar una nueva, utilizando su casa como garantía. Esta nueva hipoteca incluirá el importe pendiente más el nuevo capital que quieras añadir para hacer frente a la nueva necesidad que ha surgido. Como firmarás un nuevo contrato, podrás revisar las condiciones del préstamo o cambiar tu hipoteca actual: a tipo fijo, variable o mixto.
También debe saber que, al rehipotecar su vivienda, dispone de las modalidades de cancelación de su hipoteca, además de las de la nueva hipoteca. Pero, ¡no se preocupe! Por suerte, vamos a ayudarte y no es tu primera vez, así que esta lista no debe asustarte:
¿Qué tipo de casa puedo permitirme?
Los siguientes productos son opcionales para el cliente, pero si no los adquiere el tipo aplicado al cumplir las condiciones se incrementará en los puntos porcentuales correspondientes a la suma de cada uno de los productos no adquiridos.
El cliente correrá con los gastos de tasación. El Banco se hará cargo de los gastos de Notaría, registro, gestoría e impuesto de actos jurídicos documentados (cuyo importe varía en función de la comunidad autónoma donde se formalice la hipoteca), excepto en la Comunidad Autónoma del País Vasco (donde el cliente corre con dichos gastos, salvo en la adquisición de vivienda habitual que está exenta de este impuesto).